ハーフビルドの費用や価格

ハーフビルドではない一般的な大手ハウスメーカーの平均坪単価は50万～80万ほどと言われています。

低コストハウスメーカーの場合は坪単価が30～40万ほどでできる場合もあるようです。

大手ハウスメーカーの場合は設備や建築資材を大量仕入しているのでハーフビルドをしている小さな工務店よりも安く材料を仕入れることができるそうです。

500万円で家が建つ！とかを売りにしているハウスメーカーもありますが、実際は建物本体のみの価格で付帯工事費は別だったりします。
そして、ローコストハウスの標準設備では貧乏そうに見えるのでオプションを追加する人が多いそうで結局1,000万円近くまでなってしまったりするようですね。

ハーフビルド会社の場合は建築資材のグレードやどこまでをセルフビルドするかによっても変わりますが電気・水道工事費は別で坪単価が30万～50万くらいかかります。

坪単価だけを見るとそれほど安くはない事が分かりますが、ハウスメーカーと違って自分の好きな家の形や大きさを設計してもらう事ができるので、夫婦二人が住む極小の家であれば500万円でも建築が可能なこともあります。

なので、自分のライフスタイルに合ったこだわりの家を求めるのであればハーフビルドが最適なのですが、安さだけを求めるのであれば低コストハウスメーカーが良い場合もあります。

ハーフビルド方式の工務店で出される見積もりには棟上げ工事を含んだ建物本体価格の他に外壁塗料、断熱材、内装ボード材などの材料代、地盤調査、建築確認申請、基礎工事、仮設足場工事、屋根工事、外装工事、工務店の管理費等が入ってます。

水道工事と電気工事は分離発注にしている会社が多いので、おおよその概算で算出されています。
最低でこのくらいは工事費がかかるでしょうねって感じの見積もりです。

分離発注とは、工務店を通さずに各種工事する職人さんと直接契約を結ぶ工事方式になります。

なので、後から水道工事屋さんと電気工事屋さんに工事代金を直接お支払いする形になります。

照明やコンセントの数を増やしたい、オール電化にしたい、豪華なシステムキッチンにしたい、薪ストーブ、エアコンも設置したいなどと後から追加で注文すると大幅に見積もりよりも高くなってしまう場合があります。

逆に中古の設備をこちらで用意して業者に取り付けてもらえば、見積もりよりも安くすることもできます。

2000年4月に施行された品確法で「新築住宅の売主は、基本構造部分（構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分）については引渡した時から10年間瑕疵担保責任を負わなければならない」と定められました。

昔はハーフビルドで屋根工事から自分で施工されている方もいましたが、素人が施工して雨漏りの可能性が高い屋根工事と外壁工事はプロに任せた方が良いと判断するハーフビルドの工務店さんもおられます。

できるかぎり自分でなんでも工事をして建築費用を節約したいと思ってもできない場合もありますのでハーフビルド工事をお任せするする工務店に相談してみてください。

ハーフビルドで建築する際に建築費以外で発生する費用についてまとめてしました。

このように建築費以外にざっとみても200万円以上は用意しておかなければなりません。